4 A obra começou :)

Olá aumigos!

Hoje é o niver da Vó Margarida e eu comecei a escrever este post no niver do Papis - lá em 11/02 quando teve bolo de chocolate aqui em casa (apesar de eu não poder comer, fiquei maluquinho pra provar)...Feliz niver pros dois!! Demorei para escrever pq mamis andava meio triste com a obra sem começar e eu tb não animei :(

No meio de todo o estresse do FGTS, papis e mamis andaram orçando os móveis de cozinha, lavanderia e banheiros, tentando a partir das inspirações, colocar o projeto no papel...Uma vez que os móveis desse ambientes  direcionam pontos de água, luz e tudo isto deve estar prontinho no começo de abril. (Qdo a versão quase final tiver pronta, vou colocar aqui!)

E o que anda acontecendo em nossa obrinha?

- No dia 4 de março saiu o resultado da nova vistoria e SIM, vai ser possível fazer o saque do FGTS para usar na compra do AP! Ufa!!
-No dia 5 de março começou a quebradeira! Siiiim...Já se foram 7 dias completos de quebradeira e ainda não acabou, vcs acreditam? Foi orçada a primeira fase- demolição e alvenaria nova em um único pacote e  prometeram 3 semanas, ou 15 dias completos, acho que vai dar, mas mamis diz estar  preparada psicologicamente para 4 semanas. kkkk

Quebradeira

- Tivemos surpresinhas na obra:

1- Apareceu uma viga no chão (não constava no projeto original) entre o quarto e o banheiro da suíte!! OMG - O problema foi resolvido assim:

A VIGA

Antes e depois da viga

Pro papis, agora ficou melhor, a mamis, sempre de olho nos custos, concordou com ele, mas lembrou que lá se vai mais dinheirinho com a bancada.

2- Por debaixo dos pisos do banheiro e da sala de TV havia outro piso de basalto que modificava o alinhamento com os outros cômodos e papis teve que negociar um dindin a mais com o pedreiro para quebrar o contrapiso e alinhar :(

3- Apareceu um cano onde deveria ser o marco da porta do lavabo, a porta ficará mais estreita. Pra mim e para mamis não fará diferença, pro papis...

- Mamis e papis compraram torneiras, registros, vasos sanitários, material elétrico básico. Papis fez todo o projeto elétrico, montou o CD novo e ficou beeem legal.

Torneirinha da cozinha, sem brilho para fazer par com a cuba acetinada

Torneira alta para o lavabo e baixas para a suíte. Registro dos chuveiros no mesmo estilo. Tudo em monocomando.

Vaso branco, o thema plus da Incepa, caixa acoplada

Nosso novo CD feito pelo papis

Agora a dúvida: para os quartos e closet mamis está em dúvida entre as cores abaixo para piso, alguém ajuda a mamis? Eu só sei que se eu fizer xixi no vinílico, não tem problema!! kkkk

Piso vinílico para área íntima 

Aubraços amiguinhos!!!

0 A SAGA PARA O USO DO FTGS

Olá meus aumigos :)

Gente, vou confessar pra vcs, hoje o final de semana aqui em casa foi pra baixo :,(

A mamis tinha um outro bloguinho - o Reino dos Oenning - onde ela contava o sonho da construção da nossa linda casa com 240m2, com td que temos direito (eu até iria ter irmãos grandes, tipo boxer e td o mais)...

O período de sonho foi tri bom, a compra do terreno foi fácil e descomplicada.Quando começou a fase de projeto e financiamento da caixa, nooooooossa, foi muito estresse: pilantras cruzaram o caminho de mamis e papis e levaram dinheiro deles - engenheiro, arquiteto, despachante...daí veio novos gastos para refazer projetos, pagar novas taxas, sondagem de fundações! Ainda tinha  máfia na prefeitura da cidade para aprovação dos projetos...

Resumindo: mamis e papis fizeram um muro lindo e reforçado e começaram a preparar as fundações para a obra, daí surgiu uma calúnia de q nosso muro invadia terreno (veio mais gastos com perito para fazer documentação - e tava td certinho)  e mamis foi transferida do local de trabalho dela, papis tb, o local  da casinha ficou contramão...

Os dois se estressaram tanto que a uns 3 anos atrás, em setembro, eles decidiram parar de vez a obra e abandonar aquilo! Agora,quase 3 anos depois (ano passado venderam o terreno- que era grandeeeee) resolveram comprar um AP.

 

Mamis e papis acharam o AP perfeito em junho/14 e estava tudo certinho, ou quase tudo, depois de três meses de enrolação, a venda não deu certa por conta do vendedor.

 

Em outubro/14 acharam nosso apêzinho, esse que falo tanto aqui no bloguinho. Primeiro tinha um pequeno problema, como o AP foi leiloado para quitar conta de condomínio, havia um processo na justiça. O juíz deliberou que o uso do dinheiro do leilão deverá ser rateado entre todos os credores do ex-dono. O fato é que na justiça está tudo ok, pois o apartamento foi leiloado, o dinheiro está em depósito judicial. Com isso, a empresa que o comprou já está com a documentação regularizada e já pode nos vender. Com exceção da CND do condomínio, que não impede a venda nem finaciamento (pela caixa).

 

Em dezembro/14, depois de todo esse rolo desenrolar, começou a parte de fazer o saque do FGTS da mamis. A imobiliária recomendou um despachante, que segundo eles, trabalha com uma agência da caixa que faz o saque do FGTS sem CND de condomínio (depois descobrimos que qualquer uma faz). Houve morosidade por parte do despachante, noooosssa, o despachante se contradisse muito, além de documentação do vendedor com pendência (SPC, receita federal :( ). Demorou séculos e depois de quase 40 dias, foi feita nossa vistoria...E AÍ COMEÇOU O PESADELO MAIOR...

 

Você já viram como o AP é velhinho, certo? Mamis e papis colocaram no orçamento o FGTS para poder reformá-lo! Pois ENTÃO:  a Engenheira da caixa foi sozinha ao AP, sem representante da despachante, sem a corretora e avaliou nosso AP em R$ 838.000,00.

 

RIDÍCULOOOOO! Vocês sabem que com esse valor, mamis não pode sacar o FGTS (o teto aqui em POA é 650.000,00). Pois bem, mamis ficou mega indignada, ela só queria que avaliassem como ela pagou...Mamis e papis pagaram beeeeeeem menos...Foi pura sacanagem e displicência!

O AP e as duas garagens são três matrículas diferentes, poderia ter sido particionada para facilitar a avaliação, a corretora e o despachante poderia ter acompanhado a visita para mostrar claramente as avarias do AP (que são muitas), e pra piorar o porteiro entregou a chave para Engenheira entrar sozinha e ainda a lembrou que eram duas vagas de garagem independentes, uma delas com depósito.

 

Na última quinta-feira, MAMIS ficou alterada, ligou para a corretora, para o despachante e falou tudo que queria falar ...Na sexta-feira o despachante ligou mil vezes dizendo que estava pensando em uma solução, pedir  o saque por outro banco, usar só duas matrículas (AGORA QUE ELE SE LIGOU?)...

 

MAMIS só quer usar o que é dela por direito, usar o dinheiro de dez anos de  FGTS e trabalho duro para pagar um apartamento que comprou abaixo do teto estabelecido pelo governo.

 

No mesmo dia mamis contatou outro despachante e o cara falou que faria todo o proecsso de novo! Mas vocês sabem, existem taxas...e lá se vai mais R$1.500,00. Mamis tá quase 100% decidida em recomeçar o processo em outro lugar e só vai esperar o despachante dar um último posicionamento hoje...

 

O fato é que o despachante coloca a culpa no vendedor, dizendo que ele atrasou documentação (e o que isso tem a ver com vistoria?), a corretora põe a culpa no porteiro (ok, ele vacilou em falar um pouco a mais, mas não acho que a culpa é dele)...

 

Na visão de mamis: o despachante deveria ter observado o valor de compra e venda (R$640.000,00) e com sua experiência, pensar numa estratégia para que a avaliação não ultrapassasse R$650.000,00 - particionar o imóvel por matrículas, participar da vistoria para ressaltar avarias do AP etceteraaaaaaa...

 

#chateado

 

Um xeru pra vocês, vizinhos de blog!

 

Bandit

 

 

 

9 O antes e o depois - planta baixa

Bom dia aumigos!

Como prometido, estou disponibilizando hoje a planta baixa do meu novo lar.

Enquanto papis joga PS4 e mamis cozinha, tô aqui conversando com vocês e latindo um pouco para os passarinhos que pousam na nossa varanda! 

Ai embaixo, coloquei o antes e o depois da obra.Vocês podem clicar na foto para ver os detalhes; as observações são sobre as mudanças estruturais.

Com a nova distribuição teremos 4 quartos, 1 banheiro social, 1 lavabo e 1 suíte. 

Em nosso arranjo familiar, dois quartos serão utilizados como sala de TV/homeoffice (para deixar papis feliz) e closet (para deixar mamis feliz) :)

Planta - antes e depois

Gostaram das soluções dadas pelo nosso arquiteto? 

E de onde saiu nosso arquiteto?

Antes de mamis e papis contratar nosso arquiteto, eles orçaram com três escritórios, conversaram e optaram pelo Estúdio 2D  - Arquitetura e Design de Interiores (daqui de Porto). Os sócios são um casal de arquitetos super simpáticos, com bom custo-benefício, ótima acessibilidade e todo mundo aqui em casa tem empatia com eles! Eles tb amam cachorro e tem uma linguicinha super educada, uma mademoiselle (ah! se ela fosse do meu tamanho).

A média de preço do 2D foi de R$50,00/m2, contemplando os serviços abaixo: 

Layout de projeto de arquitetura de interiores para apartamento de 3 dormitórios, sacada, sala, 3 banheiros, cozinha, lavanderia, churrasqueira e circulação; - Projeto de marcação de elétrica, se necessário, com cortes, plantas e seções; - Especificação de materiais, acabamentos, móveis soltos e móveis sob medida, se necessário; - Projeto de marcação de hidráulica, se necessário, com cortes, plantas e seções; - Projeto de marcação de gesso, se necessário, com cortes, plantas e seções; - Fiscalização das obras para execução do projeto arquitetônico, hidro, gesso e elétrico com visitas semanais à obra ou quando se fizer necessário (grandes eventos da obra); - Coordenação geral da obra, com cronograma de execução, gerenciamento do mestre de obras, empreiteira e prestadores de serviço; - Projeto de mobiliário sob medida ou planejado, se for necessário; - Acompanhamento do cliente em lojas para compra de móveis, eletrônicos, luminárias, revestimentos, dentre outros itens que venham a compor o espaço; - Plantas impressas dos projetos (1 via de cada) e em meio digital; e - Entrega da RRT – Registro de Responsabilidade Técnica pelo projeto e execução das obras.

#Dicas do Didit: 

• Para solicitação de orçamento de projeto arquitetônico tenha sempre um escopo claro do que você quer fazer na sua casinha, assim pode ter alto grau de comparabilidade entre as propostas. 
• Dê uma lida na internet, veja sites como o reclame aqui, bloguinhos e veja se não tem problemas associados aos fornecedores. 
• Depois de escolher o profissional, o pagamento deve ser feito por etapas (nuca adiantado!) e ter a assinatura de um contrato.

No escopo do nosso contrato com a 2D não foi contemplado o projeto elétrico, apenas marcações,mas o papis saca tudo dessa área e ele já fez todo o projeto conforme as normas e tudo mais.Eu tô aprendendo um monte e depois dou dicas aqui para vocês (que não são da área de elétrica) de como ter uma casinha segura!

Aubraços!!

2 2015 começou bombando!

Oláaa aumigos!

Quanto tempo! Eu ando com saudade de vocês! Demorei para escrever pois estava de férias na casa da vó de Braço do Norte e lá, eu só queria correr atrás de passarinho, ficar perto do vô na hora do churrasco, assustar os gatos,brincar com todo mundo! Até nadar na piscina, nadei! Vocês acham que é mentira? Vou pegar uma foto com o tio Ricardo!Teve até aniversário da vó e eu comi bolo :)

Muita coisa aconteceu desde a última vez que escrevi aqui, vou fazer um pequeno resumo, pois acho que agora a obra vai começar:

1-  Em dezembro o arquiteto entregou a planta baixa do projeto, vou postar e explicar cantinho por cantinho, pois eu já dei uma verificada e eu gostei.

2- Ainda em dezembro, papis e mamis assinaram o contrato de compra e venda do apartamento e desde primeiro de janeiro de 2015, a posse do imóvel é deles! A escritura só vai ser feita depois do saque do FGTS - durante o mês de janeiro houve um estresse em relação a isso, pois a imobiliária indicou uma empresa despachante, porém como é apenas saque e não financiamento, a caixa enrola até quando der (e mamis achou que  o despachante tb tem sido displicente). Na última semana vi mamis e papis discutindo sobre isso e no dia 30/01, depois de 40 dias que o contrato de compra e venda foi assinado, é que houve a vistoria pela Engenheira da contratada da caixa. Vou contando as cenas do próximo capítulo. O fato é que mamis e papis vão começar a obra de qualquer jeito.

3-Em janeiro, o arquiteto mandou para o e-mail do papis a descrição da primeira e segunda fase da obra - ou seja, demolição e construção. Vou fazer um post especial sobre isso, inclusive dando as dicas para pedir orçamento, pois vi que mamis e papis organizaram direitinho.

4- Ontem, eu tive que ficar sozinho em casa, mamis e papis passaram o dia na rua, foram a lojas de construção e móveis, ainda vou pegar os detalhes! Mas tá tudo caminhando e esse post,  foi só para contar que estou de volta! Os detalhes conto já já...

Aubraços a todos!! 

Niver da vó

5 O "antes" da cozinha

Oi aumigos! 

Todo sábado mamis e eu acordamos cedo, enquanto papis... dorme! Ainda mais hoje que ele saiu ontem à noite com o tio Grafulha pra tomar cerveja :)

Estamos aqui em casa esperando a hora de mamis ir para a manicure e eu, para a tia que me dá banho, mas pensei: vou aproveitar para pegar um sol na varada e escrever um pouco mais no bloguinho...

Hoje vamos conhecer o cantinho que eu adoro ficar quando mamis está por lá: a cozinha!
Bah, como um bom gaúcho, sou carnívoro e é na cozinha que me dou bem!

Foto 01: Visão geral da cozinha a partir da porta que dá para a sala

A cozinha da nova casinha não é grandeee, tem 8m2 com layout retangular. Este apartamento foi leiloado e passou muito tempo fechado, meio abandonado. Para vender, a empresa achou melhor tirar os armários velhos e dar uma repaginada. Bom, ouvi papis dizer que tirar os armários velhos foi uma boa iniciativa, mas eles inventaram de colocar um piso, uma bancada e cubas novas. 

O fato é que papis achou o piso muito feio, não a cor e nem a qualidade, mas a colocação! Segundo ele, o porcelanato é bonito, mas está torto e com acabamento feio.
A bancada não tem nada a ver com os planos de mamis e de papis e certamente  vai para aquele site de vendas, um que mamis vendeu um monte de coisa, teve amiguinha da mamãe que até falou que do jeito que ela andava viciada em vender coisas, qualquer dia desses anunciaria papis. Me deu medo! Mas entendi que era brincadeirinha! hauhauhauhau

A porta que dá para a área de serviços segue o padrão do resto do apartamento: de madeira, com muita qualidade.

Foto 02: Visão a partir da área dos serviços

Foto 03: Parede que será demolida para a integração

O que mamis e papis querem  fazer: demolir a parede que dá para a sala e parte da parede lateral (onde fica a porta para a sala - os detalhes ainda vão ser definidos no projeto do arquiteto e quando ele estiver prontinho, vou pegar uma foto com a mamis e postar aqui).
A ideia é um balcão em "L",armários e eletrodomésticos com aspecto "clean". Acho que eu só vou poder falar mais dos planos para a cozinha depois que mamis e papis forem às lojas de movéis e fizerem os projetos. 
Eu coloquei abaixo a foto de uma cozinha inspiradora, do bloguinho "A casa da Mi". Pelo que mamis fala, é mais ou menos assim que a nossa cozinha vai ficar, pois o layout da cozinha dela é igual ao nosso e o espaço, bem parecido!

Agora é hora de pesquisar para dar bastante pitaco no projeto que o arquiteto está fazendo, e hoje, no bloguinho, tivemos as fotinhas do "antes", vamos torcer para que em abril de 2015 eu coloque  as fotinhas do "antes", "durante" e "depois".

O que vocês acham? Alguém quer dar pitaco e nos ajudar?

Aubraços apertados! Vou ali tomar banho!!

4 O "antes" da sala

Oi aumigos! Andei meio desligado do bloguinho, estava ocupado fazendo o que faço de melhor: dormindo, soltando pelos pelo sofá, ficando grudado na mamis e no papis! 

E no último sábado, visitei a tia que me dá vacina e vou contar pra vocês, não é nada agradável ter 2,3kg e receber uma injeção tão grande! Ain ain...

Vou contar o que mamis e papis andaram papeando sobre nossa nova casinha...

Com vocês, a nossa salinha...

Foto 01: Vista da sala a partir da porta que dá para os quartos

A sala tem 21,6m2, uma parede com uma estante feita de gesso e madeira,com a lareira inclusa (bem anos oitenta), uma porta de correr em madeira e vidro (que mamis e papis amam) que a separa da varanda, sancas esquistas em tecido (perto da porta principal e em cima da estante), um piso em madeira de lei (eu sei, eu sei, aqui em casa também não gostamos da cor, mas amamos madeira), rodapés velhos, uma parede para a cozinha que possibilita a integração (não tem nada estrutural nela, papis quem disse pra mamis). Mas para realizar a vontade de mamis (a tal da integração), papis falou que será necessário remanejar o quadro de energia da casinha e talvez, trocar toda a fiação! Acreditam? Mas sonho é sonho, papis disse que não tem problemas!

Foto 02: Vista da sala a partir da lareira

Foto 03: Vista com foco na cozinha

Nas fotinhas 02 e 03 dá para ver a parede da cozinha que deixará de existir para permitir a integração da cozinha à sala.

O que mamis e papis querem  fazer: modernizar a área da lareira - dar leveza ao móvel, trocando alguns detalhes em madeira por outro material, arrancar os detalhes em tecido,  transformar o móvel em um lugar para exibir livros e pendurar a TV. Minha mamis quer lixar a madeira do piso até deixá-la em um tom natural, fazer uma iluminação básica no teto e derrubar a parede para integrar com a cozinha. Eu só quero saber onde o meu sofá vai ficar! 
Para a decoração, mamis pensou em um azul na parede perto da cozinha, rodapés brancos em harmonia com as bordas do gesso do teto, e deixar os detalhes em madeira mais suaves (lixando e deixando em um tom mais natural)! 

Agora é hora de pesquisar para dar bastante pitaco no projeto que o arquiteto está fazendo, e hoje, no bloguinho, tivemos as fotinhas do "antes", vamos torcer para que em abril de 2015 eu coloque  as fotinhas do "antes", "durante" e "depois".

O que vocês acham? Alguém quer dar pitaco e nos ajudar?

Até o próximo post...

PS! Papis todo dia, quando chega em casa, verifica o processo na justiça! O alvará foi emitido, o juiz pediu para emitir um outro documento e acho que já já mamis e papis darão entrada no saque do FGTS :)

AUbraços para todos!!

4 O "antes" da varanda

Oláaaa pessoas!

Hoje vou falar de um cômodo da casa que é muito especial para mim - a varanda! No apartamento em que a gente mora hoje, a varanda é só minha! Já ouvi um zum-zum que no novo AP, a varanda servirá para mamis ler deitada numa rede e para papis fazer churrasco. Eu não me oponho, ele poderão usar minha parte da casa, no primeiro caso: adoro ficar deitado no colo de mamis enquanto ela lê e no segundo, adoro os ossinhos que sobram da costela assada. Vamos parar de au,au,au e sigamos...



Foto 01: visão da varanda a partir da sala

A varanda mede 4,80mx2,85m, tem uma parede com pastilhas cinza claro (bonitinhas e precisando de uma limpeza profissional), um teto de madeira horroroso, uma porta de correr em madeira e vidro (linda!) que a separa da sala, um corrimão de ferro que precisa ser pintado, janelão em vidro fumê (também precisando de uma boa limpeza), piso de porcelanato que avaliaremos a troca, pois apesar de novo foi mal colocado e várias peças estão quebradas e em um cantinho, a área da churrasqueira.



Foto 02: área da churrasqueira

A área da churrasqueira tem coisas boas: as prateleiras e os detalhes em madeira, mas possui detalhes hor-ro-ro-sos: a torneira e registros em vermelho, bancada em ladrilho vermelho e o pior, uma cuba que parece um urinol.



Foto 03: solzinho e vista  da varanda

Nesta fotinha podemos ver a nossa vista, ela dá para palmeiras típicas do Rio Grande do Sul (o arquiteto quem falou e mamis na horinha falou que prefere as palmeiras do Ceará -carnaúba, coqueiro, etc.). Eu acho que vai ser divertido, pois vi que moram uns passarinhos por ali e claro, tem um solzinho para eu curtir!

O que mamis quer fazer: modernizar a área da churrasqueira - colocar uma pedra na bancada, tendo ladrilhos vintages como detalhe,  trocar a cuba, a torneira e os registros, automatizar a churrasqueira, aproveitar os detalhes em madeira da churrasqueira e bolar algum armário simples (guardar carvão, utensílios do churrasco).Se for definida a troca do piso, a preferência é por porcelanato imitando cimento queimado. Ah, ela também quer  fazer um teto de gesso com uma iluminação decente e colocar armador de rede.

Agora é hora de pesquisar para dar bastante pitaco no projeto que o arquiteto está fazendo, e hoje, no bloguinho, tivemos as fotinhas do "antes", vamos torcer para que em abril de 2015 eu coloque  as fotinhas do "antes", "durante" e "depois".

O que vocês acham? Alguém quer dar pitaco e nos ajudar?

Até o próximo post...