0 A SAGA PARA O USO DO FTGS

Olá meus aumigos :)

Gente, vou confessar pra vcs, hoje o final de semana aqui em casa foi pra baixo :,(

A mamis tinha um outro bloguinho - o Reino dos Oenning - onde ela contava o sonho da construção da nossa linda casa com 240m2, com td que temos direito (eu até iria ter irmãos grandes, tipo boxer e td o mais)...

O período de sonho foi tri bom, a compra do terreno foi fácil e descomplicada.Quando começou a fase de projeto e financiamento da caixa, nooooooossa, foi muito estresse: pilantras cruzaram o caminho de mamis e papis e levaram dinheiro deles - engenheiro, arquiteto, despachante...daí veio novos gastos para refazer projetos, pagar novas taxas, sondagem de fundações! Ainda tinha  máfia na prefeitura da cidade para aprovação dos projetos...

Resumindo: mamis e papis fizeram um muro lindo e reforçado e começaram a preparar as fundações para a obra, daí surgiu uma calúnia de q nosso muro invadia terreno (veio mais gastos com perito para fazer documentação - e tava td certinho)  e mamis foi transferida do local de trabalho dela, papis tb, o local  da casinha ficou contramão...

Os dois se estressaram tanto que a uns 3 anos atrás, em setembro, eles decidiram parar de vez a obra e abandonar aquilo! Agora,quase 3 anos depois (ano passado venderam o terreno- que era grandeeeee) resolveram comprar um AP.

 

Mamis e papis acharam o AP perfeito em junho/14 e estava tudo certinho, ou quase tudo, depois de três meses de enrolação, a venda não deu certa por conta do vendedor.

 

Em outubro/14 acharam nosso apêzinho, esse que falo tanto aqui no bloguinho. Primeiro tinha um pequeno problema, como o AP foi leiloado para quitar conta de condomínio, havia um processo na justiça. O juíz deliberou que o uso do dinheiro do leilão deverá ser rateado entre todos os credores do ex-dono. O fato é que na justiça está tudo ok, pois o apartamento foi leiloado, o dinheiro está em depósito judicial. Com isso, a empresa que o comprou já está com a documentação regularizada e já pode nos vender. Com exceção da CND do condomínio, que não impede a venda nem finaciamento (pela caixa).

 

Em dezembro/14, depois de todo esse rolo desenrolar, começou a parte de fazer o saque do FGTS da mamis. A imobiliária recomendou um despachante, que segundo eles, trabalha com uma agência da caixa que faz o saque do FGTS sem CND de condomínio (depois descobrimos que qualquer uma faz). Houve morosidade por parte do despachante, noooosssa, o despachante se contradisse muito, além de documentação do vendedor com pendência (SPC, receita federal :( ). Demorou séculos e depois de quase 40 dias, foi feita nossa vistoria...E AÍ COMEÇOU O PESADELO MAIOR...

 

Você já viram como o AP é velhinho, certo? Mamis e papis colocaram no orçamento o FGTS para poder reformá-lo! Pois ENTÃO:  a Engenheira da caixa foi sozinha ao AP, sem representante da despachante, sem a corretora e avaliou nosso AP em R$ 838.000,00.

 

RIDÍCULOOOOO! Vocês sabem que com esse valor, mamis não pode sacar o FGTS (o teto aqui em POA é 650.000,00). Pois bem, mamis ficou mega indignada, ela só queria que avaliassem como ela pagou...Mamis e papis pagaram beeeeeeem menos...Foi pura sacanagem e displicência!

O AP e as duas garagens são três matrículas diferentes, poderia ter sido particionada para facilitar a avaliação, a corretora e o despachante poderia ter acompanhado a visita para mostrar claramente as avarias do AP (que são muitas), e pra piorar o porteiro entregou a chave para Engenheira entrar sozinha e ainda a lembrou que eram duas vagas de garagem independentes, uma delas com depósito.

 

Na última quinta-feira, MAMIS ficou alterada, ligou para a corretora, para o despachante e falou tudo que queria falar ...Na sexta-feira o despachante ligou mil vezes dizendo que estava pensando em uma solução, pedir  o saque por outro banco, usar só duas matrículas (AGORA QUE ELE SE LIGOU?)...

 

MAMIS só quer usar o que é dela por direito, usar o dinheiro de dez anos de  FGTS e trabalho duro para pagar um apartamento que comprou abaixo do teto estabelecido pelo governo.

 

No mesmo dia mamis contatou outro despachante e o cara falou que faria todo o proecsso de novo! Mas vocês sabem, existem taxas...e lá se vai mais R$1.500,00. Mamis tá quase 100% decidida em recomeçar o processo em outro lugar e só vai esperar o despachante dar um último posicionamento hoje...

 

O fato é que o despachante coloca a culpa no vendedor, dizendo que ele atrasou documentação (e o que isso tem a ver com vistoria?), a corretora põe a culpa no porteiro (ok, ele vacilou em falar um pouco a mais, mas não acho que a culpa é dele)...

 

Na visão de mamis: o despachante deveria ter observado o valor de compra e venda (R$640.000,00) e com sua experiência, pensar numa estratégia para que a avaliação não ultrapassasse R$650.000,00 - particionar o imóvel por matrículas, participar da vistoria para ressaltar avarias do AP etceteraaaaaaa...

 

#chateado

 

Um xeru pra vocês, vizinhos de blog!

 

Bandit

 

 

 

9 O antes e o depois - planta baixa

Bom dia aumigos!

Como prometido, estou disponibilizando hoje a planta baixa do meu novo lar.

Enquanto papis joga PS4 e mamis cozinha, tô aqui conversando com vocês e latindo um pouco para os passarinhos que pousam na nossa varanda! 

Ai embaixo, coloquei o antes e o depois da obra.Vocês podem clicar na foto para ver os detalhes; as observações são sobre as mudanças estruturais.

Com a nova distribuição teremos 4 quartos, 1 banheiro social, 1 lavabo e 1 suíte. 

Em nosso arranjo familiar, dois quartos serão utilizados como sala de TV/homeoffice (para deixar papis feliz) e closet (para deixar mamis feliz) :)

Planta - antes e depois

Gostaram das soluções dadas pelo nosso arquiteto? 

E de onde saiu nosso arquiteto?

Antes de mamis e papis contratar nosso arquiteto, eles orçaram com três escritórios, conversaram e optaram pelo Estúdio 2D  - Arquitetura e Design de Interiores (daqui de Porto). Os sócios são um casal de arquitetos super simpáticos, com bom custo-benefício, ótima acessibilidade e todo mundo aqui em casa tem empatia com eles! Eles tb amam cachorro e tem uma linguicinha super educada, uma mademoiselle (ah! se ela fosse do meu tamanho).

A média de preço do 2D foi de R$50,00/m2, contemplando os serviços abaixo: 

Layout de projeto de arquitetura de interiores para apartamento de 3 dormitórios, sacada, sala, 3 banheiros, cozinha, lavanderia, churrasqueira e circulação; - Projeto de marcação de elétrica, se necessário, com cortes, plantas e seções; - Especificação de materiais, acabamentos, móveis soltos e móveis sob medida, se necessário; - Projeto de marcação de hidráulica, se necessário, com cortes, plantas e seções; - Projeto de marcação de gesso, se necessário, com cortes, plantas e seções; - Fiscalização das obras para execução do projeto arquitetônico, hidro, gesso e elétrico com visitas semanais à obra ou quando se fizer necessário (grandes eventos da obra); - Coordenação geral da obra, com cronograma de execução, gerenciamento do mestre de obras, empreiteira e prestadores de serviço; - Projeto de mobiliário sob medida ou planejado, se for necessário; - Acompanhamento do cliente em lojas para compra de móveis, eletrônicos, luminárias, revestimentos, dentre outros itens que venham a compor o espaço; - Plantas impressas dos projetos (1 via de cada) e em meio digital; e - Entrega da RRT – Registro de Responsabilidade Técnica pelo projeto e execução das obras.

#Dicas do Didit: 

• Para solicitação de orçamento de projeto arquitetônico tenha sempre um escopo claro do que você quer fazer na sua casinha, assim pode ter alto grau de comparabilidade entre as propostas. 
• Dê uma lida na internet, veja sites como o reclame aqui, bloguinhos e veja se não tem problemas associados aos fornecedores. 
• Depois de escolher o profissional, o pagamento deve ser feito por etapas (nuca adiantado!) e ter a assinatura de um contrato.

No escopo do nosso contrato com a 2D não foi contemplado o projeto elétrico, apenas marcações,mas o papis saca tudo dessa área e ele já fez todo o projeto conforme as normas e tudo mais.Eu tô aprendendo um monte e depois dou dicas aqui para vocês (que não são da área de elétrica) de como ter uma casinha segura!

Aubraços!!

2 2015 começou bombando!

Oláaa aumigos!

Quanto tempo! Eu ando com saudade de vocês! Demorei para escrever pois estava de férias na casa da vó de Braço do Norte e lá, eu só queria correr atrás de passarinho, ficar perto do vô na hora do churrasco, assustar os gatos,brincar com todo mundo! Até nadar na piscina, nadei! Vocês acham que é mentira? Vou pegar uma foto com o tio Ricardo!Teve até aniversário da vó e eu comi bolo :)

Muita coisa aconteceu desde a última vez que escrevi aqui, vou fazer um pequeno resumo, pois acho que agora a obra vai começar:

1-  Em dezembro o arquiteto entregou a planta baixa do projeto, vou postar e explicar cantinho por cantinho, pois eu já dei uma verificada e eu gostei.

2- Ainda em dezembro, papis e mamis assinaram o contrato de compra e venda do apartamento e desde primeiro de janeiro de 2015, a posse do imóvel é deles! A escritura só vai ser feita depois do saque do FGTS - durante o mês de janeiro houve um estresse em relação a isso, pois a imobiliária indicou uma empresa despachante, porém como é apenas saque e não financiamento, a caixa enrola até quando der (e mamis achou que  o despachante tb tem sido displicente). Na última semana vi mamis e papis discutindo sobre isso e no dia 30/01, depois de 40 dias que o contrato de compra e venda foi assinado, é que houve a vistoria pela Engenheira da contratada da caixa. Vou contando as cenas do próximo capítulo. O fato é que mamis e papis vão começar a obra de qualquer jeito.

3-Em janeiro, o arquiteto mandou para o e-mail do papis a descrição da primeira e segunda fase da obra - ou seja, demolição e construção. Vou fazer um post especial sobre isso, inclusive dando as dicas para pedir orçamento, pois vi que mamis e papis organizaram direitinho.

4- Ontem, eu tive que ficar sozinho em casa, mamis e papis passaram o dia na rua, foram a lojas de construção e móveis, ainda vou pegar os detalhes! Mas tá tudo caminhando e esse post,  foi só para contar que estou de volta! Os detalhes conto já já...

Aubraços a todos!! 

Niver da vó